虚拟土地在2022的价格已经大幅下跌。我们可以通过六大以太坊元的宇宙平台来观察。每个数码土地的平均售价从一月的17,000美元下跌了将近85%，到八月份时大约2500美元。

与此同时，由于宏观环境的不利影响，整个加密货币产业的整体下滑，使得元宇宙平台的代币市值下降了80%以上。六大元空间计划的土地成交量平均为每月10亿，而到2022年八月则为1.57亿美元。

一、虚拟房地产市场的崩溃

元宇宙工程为什么会出现“滑铁卢”？在全球经济和政治动荡加剧的情况下，在2022年，加密产业的持续下跌成为了整体市场的主要基调。再者，元宇宙平台的可探索性和内在价值无法支持先前被炒高的股价。

(一)加密市场的全球牛市

2022年是一个充满变数的年份，还没有从疫情的阴影中走出来，在俄乌两国的战争中，全球的经济和政治都在不确定的情况下，加密货币的价格一路下跌，而五月份 UST的崩溃，让整个加密市场都蒙上了一层阴影。

根据加密货币的价格跟踪网站 Coinmarketcap的数据，从今年开始到现在，主要的加密货币都出现了大幅的下滑。除稳定币外，市值最高的货币大多在40%到60%之间。加密货币的市场价值现在已经达到了1.04万亿，比今年年初下降了将近50%。

NFT也遭受了很大的影响。Forechain公司的数据表明，在2022年度， NFT的业绩大幅下滑，交易量、交易量、买卖双方数量均大幅下滑。第二季度的成交量比第一季度减少了85.68%，比一季度减少了80.05%，而买方数量和卖方数量分别减少了68.57%和57.33%。

虚拟不动产是以加密货币为主要的交易媒介，而非实物期权是其主要的载体。而随着各种游戏平台的代币不断贬值，虚拟房产的价值也在急剧下降。之前大量的炒家和投资者纷纷离开，导致了虚拟房产的泡沫破裂。从虚拟房产交易的成交量和售价来看，自2022年起，除五月份外，该市场一直处于下跌状态，且与加密货币和非 FT市场表现出明显的相关性。

(二)现实与理想中的选择

虚拟房地产市场的不断下跌，一方面是由于投机客的大量进入和逃离，另一方面也是由于目前的空间“底气不足”。但从长远来看，该市场仍有很大的发展空间。

随着数字经济的发展，“元空间”计划成为了它的一个重要出口。移动银行、云购物平台、在线课程等网络平台正日益成为人们的一种生存方式。并且创造出一个可以像游戏一样的互动场景，可以满足越来越多的在线生活场景。另外，虚拟服装、虚拟演唱会等新的商业模式也趁势而起，为虚拟世界带来了新的经济增长点。

元宇宙的概念，在加密行业的熊市中，还没有冷却下来。与此相对的是，各种涉及到元的技术都在快速发展。虚拟大地是元宇宙的实验场所，是最贴近元宇宙的概念。元宇宙现在还没有被界定，人类的想象能力也不够全面。而在这一阶段，人类对元宇宙的构建有着重要的意义，它正在改变和改变着整个元宇宙的终极形态。

元宇宙的建立，不是为了建立一个乌托邦，而是为了逃避现实，而依靠这个世界的庇护，会导致人类的文明倒退。在将虚拟与真实结合的过程中，必然会牵扯到现实中的垄断与浮躁。但是，元宇宙的扩展给了我们选择，让我们能够在各种元世界之间转换，去发现和建造理想的家园。

(三)虚无和沉沦

虚拟物业与实体物业一样，其发展与价值的关键在于规划设计与人流。在虚拟世界中，这座荒凉的城市，就像是世界末日一般。而现在，虚拟产业还没有形成一个良性的生态圈，而且人流也并不理想。

一方面，各个元宇宙的平台都在构建镜像世界，把实体世界的品牌商店、体验店、办公大楼等都转移到了这个虚拟空间里，让玩家可以享受到更多的服务。但是，在经历了一段新鲜的经历之后，服务的单一和局限问题就显露出来了。而且，大多数元宇宙项目都还在“开荒期”，在这个平台上，玩家的游戏体验和探索度都很低。

另外，沉溺感的缺乏也是其中的一个主要原因。VR/AR技术已经进入了一个快速发展的时代，但是它并没有被广泛地运用到元宇宙的主流方案中。二维平面的视觉和听觉很难表现出真实的逼真，与真实场景的互动还处在初步的阶段。在元空间中，感官层面的单一仍然是一个普遍的问题。

(四)失去了垄断和稀缺

在元宇宙计划诞生之初，就被寄予了很高的期望。

现实生活永远都不尽如人意，全球范围的疫情席卷全球，传统经济面临困难，社会动荡。“向虚而生”的欲望日益高涨。与现实世界的隔绝不同，“元宇宙”平台开辟了一片与物质世界平行的新领域，让人们可以在这里重建城市的面貌、制定商业规则、建立社会秩序。

但事实上，元宇宙的建设也与资本息息相关，从买地到建设，再到确定土地的作用与规则，都由资本家逐渐形成。现实中的房子，在现实中也是一样。在游戏中，游戏者的感觉和感觉都是建立在设定好的架构之下，而在元空间的平台上，则很难达到自由与平等的理想。

与此同时，越来越多的多元空间项目也在不断涌现，人们对土地的稀缺程度提出了疑问。在一个元宇宙里，区域是有限制的，而元宇宙却是没有限制的。很明显，现在的元空间平台还没有被取代，所有的平台都是一样的。由于元天地地块供应逐步增加，土地价格也难以维系。

对现实、对理想、对元空间的探索，将是我们的一个重要出路。

二、虚拟房产的“走红”与“塌房”

元宇宙的概念在2021年下半年席卷世界，掀起“炒地”的热潮。

在虚拟空间中，建立了一个与现实世界平行的虚拟世界，而元宇宙平台则是承载元宇宙的一个重要载体。与普通的虚拟游戏不同，“元宇宙”的场地呈现如下特点。

一是稀缺和流通。在元空间的概念中，虚拟平台并非无限制，而是包含了一定数量的土地，并且由于地理位置和人流的差异，导致了土地价格的变化。土地使用 NFT方式，确保了土地所有权的独特性和可追踪。

二是平台具有自身的经济与管理机制。大部分的虚拟土地都是分散的，平台可以通过发行代币来进行交易，而虚拟世界本身就有自己的经济系统。并且，代币持有者可以参与到平台的经营和发展计划中，从而达到自主的目的。

三是不动产的性质。这就是虚拟土地拥有者可以买卖、转让和开发土地的能力。比如，在已经买下的土地上进行再销售和出租，并创建建筑物和风景。同时，在土地上还可以进行各种不同的商务和非商务活动。

四是空间与时间的平行。以区块链为基础，所有在元宇宙中的行为都会被贴上时间标记，并且被永久地记录下来。因此，元宇宙拥有了与真实世界平行的时间与空间，在这个空间中，所有的虚拟存在与事件都具有历史的维度。

五是支持线下场景的建设。在物质世界中，很多事情都可以在元宇宙中完成，包括购物，工作，学习，社交，举办嘉年华等等。在将来，更多的线下场景将会被转移到元世界，并且不会受到物理环境的约束。

元宇宙平台的这些特性，让虚拟空间得到了全新的定义，并在众人的关注下，逐渐形成了一个巨大的市场。

2021年下半年，元宇宙的概念开始在全世界流行，元宇宙平台也随之上涨，并在投资市场占有一席之地，各类数码土地的交易也创下了历史新高。在“Decentraland”的虚拟世界平台上，一片数码土地以2430,000的价格成交。去年十二月，一个虚拟游戏平台 Sandbox的内部虚拟土地以430万美元的高价成交。

而在元宇宙的平台上，生态系统也在不断的扩大。英国艺术家菲利普·科尔伯特在“科学中心”建立了一座艺术城镇，主要是为了举办 NFT艺术展和演唱会。耐克通过 Roblox的平台创建了 Nikeland，它为歌迷们举办了一系列的活动，包括：粉丝见面会、社交活动、促销活动等。港科大计划在广州校区开设「元宇宙」校园，作为「虚拟校园」，让学生有一种「沉浸」的感觉。巴巴多斯在发展中心建立了一个虚拟的大使馆，以促进与各国政府之间的关系。

但是，从2022年开始，股市的热情就急剧下降，虚拟世界里的“炒地热”也在慢慢消退。

从一开始的价值，到现在的房价，已经不逊色于国内的顶级别墅了。整个元宇宙工程市场都处于一片熊市之中。根据NonFungible.com的统计，截至发稿时，在过去七天里，最多10个元空间项目的成交量与今年相比都出现了大幅下降。